STEP 1
물건 기본 정보
경매 사건정보와 물건 기본 현황을 입력해 주세요.
물건 종류에 따라 취득세율이 달라집니다
㎡
아래에 평수가 자동 환산됩니다
평
평수 입력 시 ㎡로 역산됩니다
STEP 2
입찰 & 초기 투자비용
감정가·입찰가를 입력하면 대출금·보증금·잔금이 자동 계산됩니다.
원
법원 경매 공고에 나온 감정 평가액
원
입찰보증금(최저가÷10)이 자동 계산됩니다
원
0%50%100%
일반적으로 낙찰가의 70~80% 대출 가능 (개인 조건에 따라 다름)
현재 보유 주택 수와 취득 물건 위치에 따라 세율이 달라집니다 — 본인 상황에 맞게 선택하세요
원
면적 입력 시 평당 10만원으로 자동 계산 (직접 수정 가능)
원
면적 입력 시 평당 20만원 자동 계산
원
통상 100만원 기준 (변동 가능)
원
임장(현장 방문) 시 관리사무소에서 확인한 금액 입력
원
낙찰 후 내가 떠안아야 하는 임차인 보증금 (권리분석 필수 확인 항목)
STEP 3
수입 & 매도 조건
임대 수입과 매도 계획을 입력하면 세금·순수익이 자동으로 계산됩니다.
원
전세 계약이면 전세금 전액 입력
원/월
월세 계약 시 월 수령액 입력
1%5%10%
현재 시중은행 기준금리 3~5% 수준 (DSR 조건에 따라 다름)
보유 기간은 양도세율에 직접적인 영향을 줍니다 (2년 이상 보유 시 일반세율 적용)
원
나중에 팔 때 예상하는 금액 (시세 + 리모델링 후 가치 상승 반영)
"자동 계산"을 선택하면 보유기간에 맞는 세율이 자동으로 적용됩니다 — 정확한 신고는 세무사 상담 필요
양도세 미리계산 결과
자동계산
양도차익
-
장기보유특별공제
-
기본공제 (연 250만원)
-
과세표준
-
적용 세율
-
예상 양도세
-
이 계산은 사전 예측용 참고 수치입니다. 1세대 1주택 비과세, 실거주 기간, 장기보유특별공제 세부 조건은 개인 상황마다 다릅니다. 정확한 세금은 세무사 또는 홈택스에서 확인하세요.
입력하면 자동으로 계산됩니다
좌측에서 물건 정보와 입찰가를 입력하면
아래에 수익률 분석 결과가 실시간으로 나타납니다